Der Plan wurde vom Büro "Plan-Local" aus Dortmund vorgestellt. Weitere Erläuterungen gab Herr Beste von der Stadtverwaltung und ein Vertreter der BEG (Bahnflächenentwicklungssgesellschaft).
Das Plangebiet:
Das
Gebiet des "BPlan 76" umfasst das alte Bahngelände in Schmallenberg
mit einem Wendeplatz am Ende und die Bahntrasse an sich. Zusätzlich
wird auch der Kreuzungsbereich mit eingeschlossen und durch einen Kreisverkehr
dargestellt. Aus der alten Bahntrasse wird ein Radweg. Verschiedenen Gebäude
werden abgerissen und Fläche für ca. 70-80 Parkplätze und
einem Discounter-Markt (PLUS) geschaffen, der in Höhe des Spielzeuggeschäftes
errichtet wird. Weitere Flächen werden für nicht störendes
Kleingewerbe und für einige Wohnhäuser ausgewiesen. Eine Planungsbereichsgrenze
ist im u. Planausschnitt nicht enthalten.
Vorentwurf
ohne Gebietsabgrenzung...
Hintergrund:
Schon
lange sucht man nach einem geeigneten Standort für den PLUS-Markt.
Den wollte man „An der Lake“ nicht zulassen, und nun hat man sich das Gelände
am alten Bahnhof dafür auserkoren.
Der
Vertrag zwischen der Stadt Schmallenberg und der BEG (Bahnflächenentwicklungsgesellschaft)
führt nun dazu, dass das Planungsbüro „Plan-Local“ aus Dortmund
die neue Überplanung des Bahnhofsgeländes erstellt. Inzwischen
besteht dringender Handlungsbedarf, weil der Discounter baldmöglichst
seinen neuen Markt errichten möchte. Den Zeitdruck spürte man
auch in der Sitzung, denn man gewann den Eindruck, dass alles schnell über
die Bühne gehen sollte.
Zeitvorstellungen:
Der
Aufstellungsbeschluss wurde sehr kurzfristig nachgeschoben, weil eine Neufassung
des Baugesetzbuches in Kürze in Kraft tritt und Erschwernisse zu erwarten
sind.
Die
Ergebnisse des Altlastengutachtens ist in ca. 10 Tagen zu erwarten, die
Verkehrszählung wird am Fr., den 16. Juli in Abstimmung mit dem Straßenbauträger
durchgeführt. Die öffentliche Auslegung folgt. Ca. 3/4 Jahr nach
Planungsrecht soll der Markt fertig sein.
Die
Vorstellung des Plangebietes durch das Büro war sehr kurz. Deshalb
ergaben sich daraus auch sehr viele Fragen, die z. T. auch nicht abschließend
geklärt wurden. Dabei spielte die Unkenntnis der Planer von den örtlichen
Verhältnissen sicher auch eine Rolle.
Hier einige Fragen
zum BPlan:
1.
Alfons Tausch (UWG) sprach an, dass bei der Planung des Kreisverkehrs auch
der Kreuzungsbereich „Rabattz“ mit einbezogen werden muss. Dem stimmte
der Bezirksausschuss einstimmig und der Planungsausschuss mit zwei Gegenstimmen
(Lehnen, Greve) zu.
2.
Günter Schütte (UWG) wollte wissen, ob es möglich ist eine
neue Anbindung von Fa. Falke an den Kreisverkehr zu schaffen? Dazu konnte
keine abschließenden Antwort gegeben werden und soll untersucht werden.
3.
Herr Falke, SPD sprach davon, dass hier die Stadt mit viel Geld einen Kreisverkehr
schaffen muss, nur um einem Discounter eine Fläche zur Verfügung
stellen zu können, die auch an andere Stelle hätte sein können.
Das kann doch wohl nicht sein. Den „Kreisel“ nicht auf Kosten der Stadt!
4.
Herr Greve (CDU) fordert die Anbindung des Plangebietes an die „Robbecke“
um eine verkehrliche Entlastung zu schaffen. Dies soll wohl nicht möglich
sein? (konkret wurde keine Aussage dazu getroffen) und der Ausschuss hat
sich wohl auch dagegen ausgesprochen.
Kreisverkehr oder
nicht?
Zur
Zeit ist ein Kreisverkehr mit ca. 40 m Durchmesser enthalten. Ob er gebaut
wird – und dann auf Stadtkosten- ist noch nicht ganz geklärt, weil
dies noch z. B. von der Kapazität der vorhanden Ampelkreuzung und
dessen Optimierungsmöglichkeit abhängig ist.
Abstimmungen:
Der
BZA Schmallenberg und der Planungsausschuss schlägt dem Rat vor, den
Plan aufzustellen und parallel den FNP anzupassen.
Antrag der UWG: Bei der Planung des Kreisverkehrs wird auch der Kreuzungsbereich „Rabattz“ mit einbezogen. Dem stimmte der Bezirksausschuss einstimmig und der Planungsausschuss mehrheitlich zu.
Das
schreibt die WP vom 15. Juli 2004...
3. 8. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Schmallenberg;
Änderung von "(Private) Grünfläche - Zweckbestimmung: Parkanlage"
in "Allgemeines Wohngebiet - Besondere Zweckbestimmung: Anlagen für
ältere Menschen - Altenpflegeheim" im Stadtteil Bad Fredeburg (Bereich
"Frettelt");
Hier - Prüfung und Auswertung der öffentlichen Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 BauGB; - Feststellungsbeschluss - Vorlage VI/1237X
4. Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 5 "Altenpflegeheim Frettelt",
Stadtteil Bad Fredeburg;
Hier - Prüfung und Auswertung der frühzeitigen Beteiligungsverfahren
gem. der §§ 2 Abs. 2, 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB; - Beschlussfassung
über die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB - Vorlage
VI/1239X
5. Bebauungsplan Nr. 118 "Altenilper Straße", Stadtteil Bad Fredeburg;
Hier. - Prüfung und Auswertung der öffentlichen Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 BauGB; - Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB
- Vorlage VI/1240X
6. Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 "Campingplatz Bödefeld" (Lermecke); Hier. Umbenennung, Erweiterung des Plangebietes und Umwandlung des Verfahrens in ein Bebauungsplanverfahren gem. § 30 Abs. 1 BauGB - Neufassung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB - Vorlage VI/1235
7. Verschiedenes